AGB
Allgemeine Miet- und Geschäftsbedingungen
Cape Manatee, Inc.
1. Vertragsparteien und Vermittlerrolle
Cape Manatee, Inc., nachfolgend „Cape Manatee“ genannt, handelt ausschließlich als Vermittler für die Vermietung von Ferienimmobilien.
Der Mietvertrag kommt ausschließlich zwischen dem Mieter/Gast und dem jeweiligen Eigentümer/Vermieter des Mietobjekts zustande. Cape Manatee ist nicht Eigentümer, Vermieter, Reiseveranstalter oder Anbieter von Reiseleistungen.
Gegenstand des Vertrages ist die zeitlich begrenzte Vermietung einer Ferienimmobilie als kurzfristige Ferienvermietung / Vacation Rental. Es entsteht kein dauerhaftes Wohnraummietverhältnis.
2. Buchung und Vertragsschluss
Eine Anfrage oder Eingangsbestätigung ist noch keine verbindliche Buchungsbestätigung.
Der Mietvertrag kommt zustande, sobald die Buchung durch Cape Manatee im Namen des Vermieters bestätigt wurde und die vereinbarte Anzahlung fristgerecht eingegangen ist.
Die Buchungsbestätigung enthält Mietobjekt, Mietzeitraum, Mietpreis, Zahlungsbedingungen, Gästezahl und eventuelle Sonderbedingungen des Objekts.
Änderungen oder Nebenabreden sind nur gültig, wenn sie schriftlich bestätigt wurden.
3. Zahlung
Sofern nichts anderes vereinbart ist, ist bei Buchung eine Anzahlung in Höhe von 30 % des Gesamtbetrags fällig.
Der Restbetrag ist spätestens 60 Tage vor Anreise zu zahlen, sofern in der Buchungsbestätigung nichts anderes angegeben ist.
Zahlungen gelten erst als erfolgt, wenn sie dem vereinbarten Zahlungsempfänger gutgeschrieben wurden.
Bank-, Kreditkarten-, Transfer- oder Zahlungsdienstleistergebühren trägt der Mieter, soweit diese durch seine Zahlungsart entstehen.
Bei Zahlungsverzug kann der Vermieter, vertreten durch Cape Manatee, vom Vertrag zurücktreten und das Objekt anderweitig vermieten. Stornokosten und weitere Ansprüche bleiben vorbehalten.
4. Nebenkosten, Strom und Kaution
Wasser, Müllabfuhr und übliche Nebenkosten sind grundsätzlich im Mietpreis enthalten, sofern in der Objektbeschreibung oder Buchungsbestätigung nichts anderes angegeben ist.
Strom ist nur im vereinbarten Umfang enthalten. Mehrverbrauch kann nach Verbrauch abgerechnet werden.
Sofern eine Kaution vereinbart ist, dient sie zur Sicherung von Ansprüchen wegen Schäden, Mehrverbrauch, zusätzlicher Reinigung, fehlender Gegenstände oder sonstiger Forderungen aus dem Mietverhältnis.
Die Kaution wird nach Abreise und Prüfung des Objekts unverzinst abgerechnet und zurückgezahlt, sofern keine berechtigten Abzüge bestehen.
5. Stornierung durch den Mieter
Stornierungen müssen schriftlich erfolgen. Maßgeblich ist der Zugang der Stornierung.
Sofern nichts anderes vereinbart wurde, gelten folgende Stornokosten:
- bis 60 Tage vor Anreise: 30 % des Gesamtbetrags
- 31 bis 60 Tage vor Anreise: 50 % des Gesamtbetrags
- 1 bis 30 Tage vor Anreise: 100 % des Gesamtbetrags
- bei Nichtanreise: 100 % des Gesamtbetrags
Umbuchungen oder Änderungen sind nur nach Verfügbarkeit und schriftlicher Zustimmung möglich. Es kann eine Bearbeitungsgebühr berechnet werden.
Der Abschluss einer Reiserücktritts- und Reiseabbruchversicherung wird dringend empfohlen.
6. Nichtverfügbarkeit des Mietobjekts
Wird das Mietobjekt durch höhere Gewalt, Naturereignisse, Hurricane, Überschwemmung, Verkauf, Schäden, behördliche Anordnung oder sonstige nicht vorhersehbare Umstände ganz oder teilweise nicht verfügbar, bemühen sich Vermieter, Property Management und Cape Manatee um eine zumutbare Ersatzlösung.
Ist keine Ersatzunterkunft verfügbar oder wird diese berechtigt abgelehnt, erhält der Mieter eine Erstattung für nicht erbrachte Mietnächte.
Weitergehende Ansprüche, insbesondere für Reisekosten, Ersatzunterkünfte, Folgeschäden oder entgangene Urlaubsfreude, sind soweit gesetzlich zulässig ausgeschlossen.
7. Nutzung des Mietobjekts
Das Mietobjekt darf nur von den in der Buchung angegebenen Personen genutzt werden. Weitere Gäste oder Besucher sind nur mit vorheriger Zustimmung erlaubt.
Der Mieter ist für alle Mitreisenden, Kinder, Besucher und sonstigen Nutzer verantwortlich.
Das Mietobjekt ist pfleglich zu behandeln und bei Abreise besenrein zu hinterlassen. Müll ist ordnungsgemäß zu entsorgen, Geschirr zu reinigen, Türen und Fenster sind zu schließen.
Der Mieter haftet für Schäden, die durch ihn, Mitreisende, Kinder, Besucher, Haustiere oder sonstige Nutzer verursacht werden.
8. Hausregeln
Das Mietobjekt befindet sich regelmäßig in einem Wohngebiet. Ruhezeiten, Nachbarschaftsregeln, HOA-Regeln und örtliche Vorschriften sind einzuhalten.
Zwischen 22:00 Uhr und 7:00 Uhr sind laute Musik, Partys, laute Fahrzeuge und sonstige Störungen untersagt.
Partys, Veranstaltungen, Hochzeiten, gewerbliche Nutzung, illegale Aktivitäten, Drogenkonsum oder sonstige vertragswidrige Nutzung sind verboten.
Verstöße können zur sofortigen Beendigung des Aufenthalts, zum Verfall der Miete, zu Zusatzkosten oder Schadensersatzansprüchen führen.
9. Rauchen und Haustiere
Das Rauchen im Haus ist strengstens verboten.
Bei Verstößen können Sonderreinigung, Geruchsbeseitigung, Austausch von Filtern, Nutzungsausfall und weitere Schäden berechnet werden. Der Mindestbetrag beträgt 100,00 USD, sofern kein höherer Schaden entsteht.
Haustiere sind nur erlaubt, wenn dies vorab schriftlich bestätigt wurde. Der Mieter haftet für alle durch Tiere verursachten Schäden, Zusatzreinigung oder Gebühren.
10. Pool, Außenbereiche, Dock und Equipment
Die Nutzung von Pool, Spa, Dock, Seawall, Grill, Fahrrädern, Kajaks, SUPs, Sportgeräten und sonstiger Ausstattung erfolgt auf eigene Gefahr.
Kinder und Nichtschwimmer müssen jederzeit aktiv beaufsichtigt werden.
Bei Gewitter, Sturm, Dunkelheit, Alkohol- oder Drogeneinfluss ist die Nutzung von Pool, Dock, Wasserfahrzeugen und Equipment untersagt.
Vor Nutzung von Equipment ist dessen sichtbarer Zustand zu prüfen. Defekte oder unsichere Gegenstände dürfen nicht genutzt werden und sind unverzüglich zu melden.
Cape Manatee ist nicht Eigentümer, Betreiber, Wartungsverantwortlicher oder Anbieter des Equipments, sofern nicht ausdrücklich schriftlich etwas anderes vereinbart wurde.
11. Mängel und Abhilfe
Mängel, Schäden oder Ausfälle sind unverzüglich dem Property Management, Vermieter oder Cape Manatee zu melden, damit Abhilfe geschaffen werden kann.
Unterbleibt eine rechtzeitige Meldung, können Ansprüche auf Minderung, Erstattung oder Schadensersatz entfallen, soweit eine Abhilfe dadurch verhindert oder erschwert wurde.
Kurzzeitige Ausfälle von Geräten, Internet, Klimaanlage, Poolheizung, TV, Grill oder sonstiger Ausstattung begründen grundsätzlich keinen Erstattungsanspruch, sofern eine Reparatur schnellstmöglich veranlasst wird.
12. Zutritt zum Mietobjekt
Der Vermieter, das Property Management, Cape Manatee oder beauftragte Dienstleister dürfen das Objekt im Notfall jederzeit betreten.
Für Reparaturen, Wartung, Poolservice, Gartenservice, Reinigung, Kontrolle oder sonstige notwendige Arbeiten darf das Objekt beziehungsweise der Außenbereich nach angemessener Ankündigung betreten werden.
Poolservice und Gartenservice haben Zugang zu den erforderlichen Außen- und Technikbereichen.
13. Haftung von Cape Manatee
Cape Manatee handelt ausschließlich als Vermittler im Namen und Auftrag des Vermieters.
Ansprüche wegen Zustand, Ausstattung, Sicherheit, Reinigung, Wartung, Verfügbarkeit, Pool, Dock, Equipment, Nachbarschaft, Lärm, Bauarbeiten oder sonstigen objektbezogenen Umständen sind gegenüber dem Vermieter beziehungsweise Property Management geltend zu machen.
Cape Manatee haftet nur für eigenes vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten im Rahmen der Vermittlungsleistung, soweit eine Haftung gesetzlich nicht ausgeschlossen oder beschränkt werden kann.
Eine Haftung für mittelbare Schäden, Folgeschäden, Reisekosten, Ersatzunterkünfte, entgangene Urlaubsfreude oder Ansprüche aus der Nutzung des Mietobjekts ist soweit gesetzlich zulässig ausgeschlossen.
14. Pass-, Visa- und Einreisevorschriften
Der Mieter und alle Mitreisenden sind selbst für gültige Reisepässe, Visa, ESTA, Einreise-, Zoll-, Gesundheits- und Versicherungsvorschriften verantwortlich.
Nachteile oder Kosten aus der Nichtbeachtung dieser Vorschriften trägt der Mieter.
15. Anwendbares Recht und Gerichtsstand
Es gilt, soweit rechtlich zulässig, das Recht des Staates Florida, USA.
Gerichtsstand und Erfüllungsort ist, soweit gesetzlich zulässig, Lee County, Florida, USA.
Zwingende Verbraucherschutzvorschriften bleiben unberührt, soweit sie anwendbar sind.
16. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Mietbedingungen ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.
Anstelle der unwirksamen Bestimmung gelten die gesetzlichen Regelungen.
17. Akzeptanz
Mit Buchung, Zahlung, Unterschrift, elektronischer Bestätigung oder Nutzung des Mietobjekts erkennt der Mieter diese Mietbedingungen, den Mietvertrag, die Buchungsbestätigung und die jeweiligen Hausregeln an.
Der Hauptmieter ist verpflichtet, alle Mitreisenden und Besucher über die geltenden Regeln zu informieren.
